我与丈夫按份共有一套商品房（海淀区）

我与丈夫按份共有一套商品房（海淀区），两人各持一个房本，所有权分别是70%和30%，系婚前购买。婚后我们想将所有权进行变更，由按份共有变更为我本人占有100%所有权。咨询房管局后，说由于该房产由于有贷款，不能变更，需要先还清贷款才能变更所有权。于是准备提前还贷后变更。但是房管局又说变更后出的新房本，其时间是变更当天，这样房产证上的时间就是结婚之后，变成了婚后共有财产。需要咨询的是：（1）房产有贷款时是否不能进行所有权变更？（2）由按份共有变更为一人所有，需要符合什么条件，办理哪些手续？需要提供哪些文件？（3）婚前购买的房产，由于所有权变更，导致房产证上的时间变成婚后时间，当离婚时，是否会按婚内财产处理？这种情况下，应该如何保障自身利益？