收购在在建房地产项目的法律风险及防范之四

收购在在建房地产项目的法律风险及防范之四：

收购房地产项目中相关税费引起的法律风险及防范

依据《中华人民共和国营业税暂行条例》和《营业税税目税率表》的规定，转让土地使用权和销售建筑物及其他土地附着物的，营业税为向对方收取的全部价款和价外费用的5％，房地产项目转让方应按项目转让价款的5％缴纳营业税。依据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上建筑物取得收入应按照增值额缴纳税款。纳税人未依法缴纳增值税的。土地管理部门、房地产管理部门不得办理有关权属变更手续。项目转让人未缴纳相关税费，直接关系到项目转让能否办理权属变更登记，对收购放有很大的法律风险。为防范风险，应在项目转让协议中明确约定相应的处置措施，以便保障受让方的合法权益。

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韩忠发   律师/合伙人

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