很复杂的离婚房产分割问题

律师您们好：
1992年我父母离异，我随母亲生活。当时母亲分得房产为三间半平房。后2001年2月我母亲再婚，继父带一个孩子，并在2001年2月领取结婚证。2001年6月我家所在地拆迁改造，我母亲与我生父离婚所得的三间半平房拆迁后，在原地以平米换平米的形式换得了一套86平米的房子，当时拆迁时对原有房屋建筑面积测量有36平米，院内附属设施作价后用于另外40多平米的购置款。另外开发商按照一户每人每月给100元的租房周转费给了我家4口人两年共计4800元。2006年3月楼房办理了新房产证，（之前的平房只有建房批示，没有房产证。）新房产证上产权人是我母亲的名字。我母亲有工作，继父无业，（我从小身体不好一直在家休息没有上班，继父的儿子是警察）继父在农村也有一套院子是和我母亲结婚以前购买的。现因他们感情不和总吵架我母亲想提出离婚，请问律师，那我母亲的这套楼房是否属于他们的共同财产？离婚后将如何分割？谢谢！