赡养及房产问题

我今年36岁从小跟爷爷奶奶长大,13岁生母去世,3个月后父亲与继母结婚.父亲名下没有住房,婚后我们与继母带来的孩子共同住在我爷爷单位分配的公房里,爷爷死后就改为我父亲的名字了.1992年我老公出钱买下了我继母娘家的一处平房独院的私房,房产证是我的名字.由于离父亲单位很近,所以自买下后他自己住在那,一周回家一次,并在那有了一个只比我大两岁的第三者.与继母离婚前为了保住我爷爷分配的公房的居住权,将承租人姓名改成了我的,法院判决离婚时父亲一分存款没有,我替他拿出1万余元给继母做住房补贴,继母才搬离此房后,我搬了进去,由于父亲与第三者一直住在我买的房子里,多余的房间十多年来一直由我父亲出租赚取收入.在此期间我父亲要求我将我们买的私房其中的两间过户给他,他想跟第三者结婚以后留给她,我没同意.我表示结婚我不管你们可以住可以继续收取房租.过户不可能.第三者见目的没达到就没结婚,但至今还住在那,并有一个男朋友也住那,并说是一同照顾我爸.我爸是国企的退休职工每个月有固定的退休工资2200左右,有医保,这十多年的房租平均每个月至少800元,我目前的状况是我先生自1996年生意失败后没有工作,有一个初二的孩子,每个月工资2300元,我父亲出租我房子的房租我一分没收过,我有困难我父亲从没帮过我,我做手术我父亲说跟他没关系.自1994年至今我父亲脑出血犯了至少四次,我经济条件好时由我出钱,我经济条件不好后我叔叔看我困难由他支付.父亲还在我的院子里由我二叔和我出钱盖了三间房.我虽然不同意但也没办法.这期间因为第三者跟我闹了无数次理由是要保证他百年之后人家的生活.我的意见是你有什么可以给她什么但不能问我要呀.后来他们见没办法就表示不结婚了,只是朋友关系.最近的一次我爸住院是在10月份,住院费2500元仍由我支付,我爸要求请第三者做护工我又支付了她1120元护工费.当时我手头很紧又赶上我也要手术就跟我爸商量能否他先垫上或从房租里出.但我爸与第三者均不同意,我爸说他住我的房子十多年给我看房,修房,盖房.要跟我算一下钱让我给他.第三者打电话威胁我的人身安全.我跟我叔叔姑姑的关系都很好,我爸的事都会跟他们商量,所以他们说的我一般都听,就把护工费给她了.就我父亲今后的养老问题我提出几个办法:一,去养老院,他的工资和房租都作为费用给他支出.
二,请他回目前我居住的公房居住,我自己的房子自己出租,以房租作为赡养或医疗费
三,仍然可以住在我名下的房子里,其余的房子由我自己租,房租作为赡养医疗费.
但我父亲都不同意,他说就住在我的房子里,每月给第三者1500元为保姆费照顾他.房租仍由他拿着.事实上我爸每个月的钱基本都花在第三者身上了,并且得不到应有的照顾.她的生活都要依赖我爸的工资和房租.但她又不跟我爸结婚不承担法律的义务.有事还是得我承担.可这些又都是我爸自愿的.我毫无办法.他们拿着我的房租还说我不赡养我爸.我该怎么办?
现在我的问题是:以我父亲和我的收入能力相比较来说我应该给他赡养费或者负担他以后的医疗费吗?如果应该负担,我可以做到我的房子房租给他,由他自己安排,再生病我就不负担了,这样合法吗?如果我的房租给他做赡养费是否应该有什么法律手续以保护我的权益?他们没有结婚目前这种关系如果我父亲百年之后第三者住在我的房子里不走或者跟我爸有什么协议,比如盖那三间房归她所有或我爸欠她的保姆费问我要我该怎么办?