房屋销售面积问题

请问，房产开发商在房屋没有竣工时销售的是否合法？还有房屋的销售面积和产权证的面积相差很大，销售人员说产证上的面积就那么小，其他的面积是装饰性阳台，是赠送的，不能写在产权证里，房屋是按照套卖的，不是按照每平米多少钱卖的，房屋的产权式40年，不限制购买套数，不限制贷款，只要出50%房款，其他房款提供10年按揭，请问购买了这样的房子，以后会出现什么问题吗？
补充提问：
双方签订商品房合同面积与实际产权证面积差距具售楼小姐说一套建筑面积在100平米的房子在产权证上只有30平米左右，其他的都算作装饰性阳台是赠送的，而且不能注明赠送年限。这个差距应该早就超出3%了，还有产权40年的这40年是从什么时间开始算？大厦的整体是1层和负一层是商铺，1层以上是住宅，住宅的年限是50年，商铺的年限是40年，请问，商铺到了40年的年限会怎么办？还有住宅和商铺的物业管理费国家是怎么规定的，据说住宅是3.5元/平，商铺是12.9元/平，这符合规定？怎么会差这么大？