天津塘沽律师咨询 购房陷阱小产权房 瞒天过海

    　当问及产权时，售楼员却在含糊其辞之后，拿出例证，“现在我们这属于某某村委会的规划范围内，今后道路拓宽，三环规划肯定会并入三环内的部分，到时候我们就会拿到房产证，那时候您可就买值了；您看现在市里和这周边的商品房多贵啊，同样是房子，如果您是自住的话，我保证您在这买比那些地更值；而且现在我们这样的房子也可以找人交易……”售楼员天花乱坠的解释在您对小产权房不了解的前提下，在您放松的警惕下，将会让您对着急买房的需求形成一种释放，因此购房者在几经抉择之后，决定为自己或子女购买一套只要能住的房子。

　　对于小产权房而言，是不具备商品房的交易功能的，私下交易，有人说这是开发商的违法行为，这种说法没有错，因为小产权房的买卖，就是由开发商交易来完成的。购房者所获得的“小产权”和“乡产权”并不具备法律效应，在面对未来对农用土地的规划时，将无法受到与当地农户购房时一样的拆迁费补偿。