老百姓维权太难了

邻居家卫生间漏水，到我家地下室，中间维修过一次，可没修好，是物业免费维修的，可我们再去协商人家就是不让修了，物业也找过，也是以种种理由推脱，不让修，现在地下室墙面都发霉，没法看了，漏水也越来越严重，多次找过邻居，打过电话，人家就是不让修，他那房子是租出去的，说修可以，让我们把房子租下来自已拿钱修，还说要是上法院他奉陪到底，我真是无语了，这两年家人为此付出了那么多精力，时间，我真是快气死了，现在地下室一直都没放东西，放进去就发霉，生锈，请帮忙这种情况我要怎么处理，怎样维护自已的权宜