这种附条件的合同，哪种是有效的呢？

房子是福利性质的商品房，因为爷爷无力购买，我家人口多，困难，爷爷写了协议说房子是我离休分的，大儿子花钱买的，归大儿子所有。我们家买了房子后，接爷爷奶奶共同居住7-8之久，在此之间爷爷又签订了一份遗嘱，请问这份遗嘱有效吗？是不是侵犯了爸爸妈妈的房产权呢？具体该怎么解释呢？附条件的合同是按当初的协议说，还是后来的遗嘱说呢？遗嘱是买房子2年后才写的。现在爷爷反悔要和爸爸妈妈析产，请问房产到底算谁的呢？