商业咨询

律师，您好！
哈尔滨有一个金太阳小型商场，去年的6月份，我跟商场签订了三年租赁合同，租了一间12平左右的商铺，三年租金加上抵押金大概6万元。去年12月23日商场开业，一年以来商场经营惨淡、没有商业气氛，由于家里缺少人手，商铺空了大概半年，期间是由对门儿帮忙每天开门关门，但也不影响正常销售。现在商场要求每个商铺必须有人，不能两间商铺由一个人来看。要求我们每个业主签一份文件（连续3天商铺无人，罚款）我没有签。商管告知，如果现在退商铺，只可返还3000元抵押金，剩余两年租金不予退还。
我现在想向您咨询一下，商场的这种不退还剩余租金的做法是合法的么，我们这些业主应如何维护在自己的权益。
非常感谢！