首付款购二手房上家违约能要到房子吗？
一次购房经历
人物：上家：杨-离婚，老爸过世，拥有一套老爸留给他的房子。
下家：钱-吴已婚，有二个小孩，大的5周岁念幼儿园，小的2周岁。需要一套房子。
中介公司：.........。
时间：2010年11月到2011年4月。
地点：浦江世博家园。
购房经过：
1， 订房时间：2010年11月2日。购浦申路200弄（号码就不说了）浦江世博家园十街坊。总价：113万。需要贷款购房。
2， 下家细问过中介，回答：产证没有问题，税费：契税：3%+个税1%（本来是上家交的，有动迁协议只要交1%），中介费2%（上，下各1%，打8折）合计：7万左右。下家答应以上全部下家担。签订居间协议交易税费，拥金下家交打钩。
3， 背景：这套房产证：2008年3月10日。交易要满3年，2011年3月10日之后可交易。有继承，要满5年可免个人所得税，在未满5年内交易要交总房价20%个人所得税。中介没有说到要交这个税可能也不知道，下家不知道，上家有可能知道，不过就算知道也当做不知道。
4， 当时房价：浦江世博家园均价：1.38万/平方(在正常可以交易状态下)113万当时的成交价不低。不可交易状态下有急卖的1.15万/平方(这套房80.15平方只能卖90万-95万)。
5， 第一次付款：2万（11月2日）上家要急用钱，双方签订付20万的订金等到第二年3月10日后付首付款进行交易。
6， 第二次付款：11万（11月16日）。
7， 第三次付款：7万（11月24日）。20万订金全部付齐。
8， 第四次付款：1万（12月2日）上家要急用钱，下家答应给了。
9， 第五次付款：3万（12月25日）上家理由：房子都卖给下家了，钱也都要付的，只是迟早付的吧，下家又答应了，并要上家保证在3月10日之前不要再要钱了。以上合计付款24万并重签了居间协议。
10， 第六次付款：1万（1月19日）上家还是急用钱，没办法提前签买卖合同。
11， 第七次付款：6万（1月20日）农行卡转帐，以上合计付款：31万并完成了首付款。
12， 付中介费9040元（1月20日）8折后一半。
13， 期间过春节，办贷时间托了，房价上帐了。
14， 过完春节，中介到交易中心问过发现这套房子过户要交20%的个人所得税，问下家愿意这个税吗，下家不愿意交理由：不是我交的税不要加在我头上。下家打电话问过上家，回答：他交的税他会交不会耽搁我的。
15， 第二天中介公司要求上家到交易中心查证，上家放鸽子。说是没空。
16， 付办贷款9000元（3月5日）（中介要的，理由包装费，购房时有说到要贷款购房中介只要求6000元全部办好）。到莘庄农行问过：有法人营业执照，办贷只要有综保1年以上，不过现在补办来不及了。中介为赚钱没提到过，一个字：黑，多花9000元。
17， 3月18日贷款批下来。
18， 3月21日银行打电话给买家确认信息。这里还有小插曲：下家申请了85折的银行利息，中介给电话给买家说可以办85折利息要多给他们3000元服务费。就几分钟时间，银行打电话给下家，下家确认完信息后顺便问到85折利息，银行确认已经是办85折的了，如果不巧不是这么及时那就得多花这3000元的冤枉钱。买房的朋友要注意了中介还是一个字：黑啊。不过现在生意也难做，这个也没什么，能办好事还好。
19， 3月22日要求上家去办理过户。房价帐了，问题来了。
20， 期间：上家换了3个电话，从办贷款之后下家打上家电话一个也不接。
21， 上家要违约了，为了钱吗，差价20万谁不想要。
22， 找一个好一点理由，中介没告说卖这个房子要交20%的个人所得税。说这合同无效。赔一点钱给买方好了，提出：3万+花费等5万多合计能拿到31万+5万。下家不肯只要求赔31万20%+花费用等，合计能得到40万罢了。
23， 2天之后上家不肯出，下家当然也是不愿意。（本来正常已经拿到房子了：首付款付了，银行贷款下来了，就等过户。）
24， 3月26号下家发催告书给上家要求过户，并请教过律师有权要求过户。
25， 2天之后上家要求谈谈，可能是怕去告他吧，有可能房子没了，钱也剩不多了（要扣去20多万的个人所得税啊），下家答应可以。并到交易中心问过这房子过户交税之情况，回答因为房产有过继承过户要原产证满5年2013年3月10日之后过户可以免交20%所得税。
26， 商谈（3月31日）：条件：1，上家赔（9万+31万）给下家合计40万，中介费向中介公司要回，合同解除，下家答应时间1个月之内。否则2，下家再给上家15万，交房入住，等2年后（产证满5年）办过户手续，一个月后立马履行。
27， 背景：房价上涨，当时房价：浦江世博家园均价：1.7万/平方。但这套房子要2年后才能过户，又签过合同，难找下家。
28， 上家在另一中介公司挂牌135万，购房人要付契税和2%的个税，20%所得税由上家交，火了交税办理过户。这不是明罢着房子涨价要违约吗？113万不肯交，135万就可以交了。真欺负人啊。
29， 现时间将近，有人问，没有人要。未知上家做何打算？一个星期后知晓。
30， 4-29号，时间一个月期限就要到了。
31， 下家多次打电话给上家，督促上家，可是电话不接，态度傲慢冷漠。事可忍，熟不可忍啊。
32， 4-30号，下家要上家来签补充协议，多付15万的首付款，房子使用权让出，二年后办过户。得到回答：上家不肯，你去法院告我吧。
33， 无耐啊，只得上法院了…….
人物：上家：杨-离婚，老爸过世，拥有一套老爸留给他的房子。
下家：钱-吴已婚，有二个小孩，大的5周岁念幼儿园，小的2周岁。需要一套房子。
中介公司：.........。
时间：2010年11月到2011年4月。
地点：浦江世博家园。
购房经过：
1， 订房时间：2010年11月2日。购浦申路200弄（号码就不说了）浦江世博家园十街坊。总价：113万。需要贷款购房。
2， 下家细问过中介，回答：产证没有问题，税费：契税：3%+个税1%（本来是上家交的，有动迁协议只要交1%），中介费2%（上，下各1%，打8折）合计：7万左右。下家答应以上全部下家担。签订居间协议交易税费，拥金下家交打钩。
3， 背景：这套房产证：2008年3月10日。交易要满3年，2011年3月10日之后可交易。有继承，要满5年可免个人所得税，在未满5年内交易要交总房价20%个人所得税。中介没有说到要交这个税可能也不知道，下家不知道，上家有可能知道，不过就算知道也当做不知道。
4， 当时房价：浦江世博家园均价：1.38万/平方(在正常可以交易状态下)113万当时的成交价不低。不可交易状态下有急卖的1.15万/平方(这套房80.15平方只能卖90万-95万)。
5， 第一次付款：2万（11月2日）上家要急用钱，双方签订付20万的订金等到第二年3月10日后付首付款进行交易。
6， 第二次付款：11万（11月16日）。
7， 第三次付款：7万（11月24日）。20万订金全部付齐。
8， 第四次付款：1万（12月2日）上家要急用钱，下家答应给了。
9， 第五次付款：3万（12月25日）上家理由：房子都卖给下家了，钱也都要付的，只是迟早付的吧，下家又答应了，并要上家保证在3月10日之前不要再要钱了。以上合计付款24万并重签了居间协议。
10， 第六次付款：1万（1月19日）上家还是急用钱，没办法提前签买卖合同。
11， 第七次付款：6万（1月20日）农行卡转帐，以上合计付款：31万并完成了首付款。
12， 付中介费9040元（1月20日）8折后一半。
13， 期间过春节，办贷时间托了，房价上帐了。
14， 过完春节，中介到交易中心问过发现这套房子过户要交20%的个人所得税，问下家愿意这个税吗，下家不愿意交理由：不是我交的税不要加在我头上。下家打电话问过上家，回答：他交的税他会交不会耽搁我的。
15， 第二天中介公司要求上家到交易中心查证，上家放鸽子。说是没空。
16， 付办贷款9000元（3月5日）（中介要的，理由包装费，购房时有说到要贷款购房中介只要求6000元全部办好）。到莘庄农行问过：有法人营业执照，办贷只要有综保1年以上，不过现在补办来不及了。中介为赚钱没提到过，一个字：黑，多花9000元。
17， 3月18日贷款批下来。
18， 3月21日银行打电话给买家确认信息。这里还有小插曲：下家申请了85折的银行利息，中介给电话给买家说可以办85折利息要多给他们3000元服务费。就几分钟时间，银行打电话给下家，下家确认完信息后顺便问到85折利息，银行确认已经是办85折的了，如果不巧不是这么及时那就得多花这3000元的冤枉钱。买房的朋友要注意了中介还是一个字：黑啊。不过现在生意也难做，这个也没什么，能办好事还好。
19， 3月22日要求上家去办理过户。房价帐了，问题来了。
20， 期间：上家换了3个电话，从办贷款之后下家打上家电话一个也不接。
21， 上家要违约了，为了钱吗，差价20万谁不想要。
22， 找一个好一点理由，中介没告说卖这个房子要交20%的个人所得税。说这合同无效。赔一点钱给买方好了，提出：3万+花费等5万多合计能拿到31万+5万。下家不肯只要求赔31万20%+花费用等，合计能得到40万罢了。
23， 2天之后上家不肯出，下家当然也是不愿意。（本来正常已经拿到房子了：首付款付了，银行贷款下来了，就等过户。）
24， 3月26号下家发催告书给上家要求过户，并请教过律师有权要求过户。
25， 2天之后上家要求谈谈，可能是怕去告他吧，有可能房子没了，钱也剩不多了（要扣去20多万的个人所得税啊），下家答应可以。并到交易中心问过这房子过户交税之情况，回答因为房产有过继承过户要原产证满5年2013年3月10日之后过户可以免交20%所得税。
26， 商谈（3月31日）：条件：1，上家赔（9万+31万）给下家合计40万，中介费向中介公司要回，合同解除，下家答应时间1个月之内。否则2，下家再给上家15万，交房入住，等2年后（产证满5年）办过户手续，一个月后立马履行。
27， 背景：房价上涨，当时房价：浦江世博家园均价：1.7万/平方。但这套房子要2年后才能过户，又签过合同，难找下家。
28， 上家在另一中介公司挂牌135万，购房人要付契税和2%的个税，20%所得税由上家交，火了交税办理过户。这不是明罢着房子涨价要违约吗？113万不肯交，135万就可以交了。真欺负人啊。
29， 现时间将近，有人问，没有人要。未知上家做何打算？一个星期后知晓。
30， 4-29号，时间一个月期限就要到了。
31， 下家多次打电话给上家，督促上家，可是电话不接，态度傲慢冷漠。事可忍，熟不可忍啊。
32， 4-30号，下家要上家来签补充协议，多付15万的首付款，房子使用权让出，二年后办过户。得到回答：上家不肯，你去法院告我吧。
33， 无耐啊，只得上法院了…….
咨询者： 上海 [咨询时间：2011-04-30-状态：未解决]
易轶律师的解答：
您可以要求上家按约定履行合同义务。
如协商未成则可向法院起诉，法院会要求上家履行合同，如拒绝履行则要承担相应赔偿。
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