非房屋户主出租房屋所签署的合同是否有效？
我家房子我叔叔在未经过我同意租了出去，我想知道他们的合同是否有法律效益？合同上明确写着如出现与户主房屋纠纷一切损失有我叔叔承担。可我叔叔50几岁了又没什么文化对合同也不了解再加他自身头脑不清醒有脑萎缩症状，我想知道他是否会承担法律责任？
咨询者： 上海 [咨询时间：2010-09-18-状态：未解决]
陈微律师的解答：
你叔叔未经房屋产权人或使用权人的同意，无权将你家房屋出租，他所签订的房屋租赁合同是效力待定合同，如果你家房屋产权人或使用权人对你叔叔的行为予以追认，那你叔叔与他人所签订的房屋租赁合同就是有效的合同。对于合同中约定的损失由你叔叔承担条款，如果你叔叔是完全民事行为能力人，甚至是限制行为能力人在处于神志清醒状态时，这个条款对他都有效，你叔叔要承担相应的法律责任。
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执业机构：北京市盈科律师事务所
所在地：北京 朝阳区
手机号码：15811286610
擅长领域：
婚姻家庭 遗产继承 房产纠纷 合同纠纷 股份转让 劳动纠纷 债权债务 名誉侵权 常年顾问 私人律师
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