如何保证我的转让权

本人想租赁一个门面房，现在的房东要转让费5万元。基本情况如下：
1.现在的房东不是这个房子的主人，他原来在这个房子所在的开发商上班，现在已经不在开发商上班了。当初这个房子盖好后，他与开发商签订了一个五年的长期合同，然后再转租出去，中间赚差价。
2.现在的这个房东与开发商签订的合同明年下半年到期，但是这个房子在年前已经卖出去了，现在归个人所有。所以到明年合同到期后，现在的这个房东不可能再续签这个房子了，我面临的是新房东，也就是这个房子的主人。
我的问题是：
1、我想接这个房子，但是如果明年到期了之后，我能否有转让权。
2、不管接这个房子的是谁，如果现在的房东没有明确告知明年合同到期，而收了别人的转让费，到明年新的房东收回房子，转让费打水漂，现在的房东是否是欺诈？能要回转让费么？
3.现在的房东有没有转让权？
PS：我想接这个房子，但是害怕到时候转让权得不到保障。而且现在的房东要的转让费5万元太高，我该从哪些方面去给他谈判，来使他做出让步？谢谢！！！