沙井律师案例一：土地合作开发合同是否应予解除？

沙井欧辉律师：18927499905、15207554488

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【案情】

原告：深圳市----- 实业有限公司

被告：深圳市------投资有限公司

2004年4月，原被告双方签订了《合作开发A105－009宗地合同书》，约定由原告提供开发资金1000万元，被告在45天内提供作价1000万元的一幅编号为A105－009建设用地，双方合作开发房地产业务，双方各占50%的股份。由于合同签订前，被告因800万元的担保债务，其拥有的用于合作的土地被罗湖法院查封，合同签订后，被告在约定时间内没有将土地解封，无法按约定提供合作开发用地。同年6月，原被告双方同债权人三方签订了《协议书》，约定由原告出资受让被查封用地，并将受让款直接支付给债权人用于抵扣被告所欠债权人全部债务。至此，原告单方获得了合作用地的土地开发权。

此后，双方对以上土地是一方拥有还是双方拥有，发生争执。原告为确保单方拥有合作用地的使用权，向宝安法院提起诉讼，要求确认《合作开发A105－009宗地合同书》无效，被告则提起反诉，主张合作开发用地的50%的土地使用权。后原告变更诉讼请求，要求解除《合作开发A105－009宗地合同书》。

【裁判】

宝安法院经审理后认为，双方签订的《合作开发A105－009宗地合同书》没有违反法律法规的强制性规定，合法有效；双方签订《协议书》的行为表明被告对合作用地已无使用权，原被告以实际行动表明不再履行《合作开发A105－009宗地合同书》，故原告解除合同的主张予以支持；双方的《合作开发A105－009宗地合同书》只约定被告占50%的股份，没有约定被告对合作土地占50%的使用权，同时又由于《合作开发A105－009宗地合同书》没有实际履行构成解除条件，被告已无占有公司50%股份的合同依据，故对被告主张50%土地使用权不予支持。为此判决：《合作开发A105－009宗地合同书》予以解除，驳回被告的反诉请求。

一审判决后，被告提起上诉，认为：原告的变更请求是在举证期满后提出，不应受理；