二手房买卖与中介公司的合同纠纷

与中介签了购房合同，注明了“如果银行按揭不批，订金如数退还”现在已经在建行和邮政银行都申请了货款，都没有批下来。中介和卖方要求我找担保到中信货款，我口头答应过找担保（卖方坚持不退款的前提下），但是担保拖了很多时间都没有签字。现在打算结束不办了，我想了解1.我有这个义务去找担保吗？2.在两个银行都不批的情况下，我是否有权利要求他们全额退款呢？3.中介和卖方说就是退款也不能全额，中介要收劳务费，卖方认为他办这个买卖等了的时间他的房子一直耗着，也要扣掉一部分钱，我有需要支付这个吗，能否按合同说的全额退款？

补充提问：
李律师，我认为你的解答太过于含糊了，简单的问，1.我直接否定找担保向中信办理，就凭已经两间银行不批，是否够资格解除合同，要求全额退款？2.我有必要支付卖家任何费用不？3.在没有促成交易之下，我需要支付中介公司费用吗？