不公平租房合同未到期问题
律师您好，请问租房合同不合理且未到期的情况下怎样处理？半月前和房东签了半年租房合同，没有电视机和网线，而且环境很不安静，而上述的问题是房东提前承诺的。房租又偏贵，合同上说明，如不能住满半年将付给房东违约金3个月房租6000元，2000/月。现在我不想住了，请问一：能否修改合同？二：如我违约怎样赔付？总不能赔6000吧？谢谢。
咨询者： 浙江 [咨询时间：2011-03-16-状态：已解决]
李冬晓律师的解答：
可以与房东协商变更，如果协商未果，提前解约，对于违约金的支付，依照合同法的规定，你认为违约金过高的，可以向法院提出减少，法院会根据履行情况、过错程度、预期利益等因素予以减少。 《合同法解释二》第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
咨询者对解答的评价：很好很详细很给力
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执业机构：北京市浩东律师事务所
所在地：北京 海淀区
手机号码：15811286610
擅长领域：
合同纠纷 劳动纠纷 交通事故 债权债务 房产纠纷 知识产权 合同审查 文书起草 调解谈判 常年顾问
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