我购买了套二手房，原房主不愿意过户。

我在山西大同购买一套二手房（全私产，20万），房主不愿意过户，说公证了就可以了。那么这样的话，我以后可能面临什么麻烦？
房产公证的作用是什么，如果要过户还需要公证吗？
补充提问：
房主的意思是公证就是证明他把房子卖给我了（当地很多这样的情况），因为过户可能需要缴纳20%的税，暂时手头不方便，所以暂时不过户（也可能他想把这20%的税，借着我们心急过户，转嫁到我们买房身上，我实在觉得太不合理了，又不知道怎么办，总不能为了过户多花几万的冤枉钱）。
再就是，如果他将过户委托给别人，受托人就应该拿到过户所需的材料所有吧（户口、身份证、结婚证之类），房主不久会到外地，我是希望他能将过户委托给别人，不知道我这样理解对不对，请各位律师多多提点。