房产纠纷
我是房主，有一套还没办房产证的房子，在2010年10月卖给他人，首付38万后，买家入住，剩余14万，合同协议在办房产证，拿证时，一次交清，现在房产证正在办理，可是买房的拒交合同上约定的契税和维修基金，所以房产证无法办理，欠款也不给，我想问，我可以以违约来要求收回自己的房子吗？
咨询者： 河北 [咨询时间：2011-07-20-状态：未解决]
于洪军律师的解答：
你好。我想你可以先给对方发个履行合同催告函，限定个期限，要求其在此期限内交付契税、维修基金。如果到期对方按合同交了契税、维修基金，那合同就继续履行；如果对方还是不交，你再给对方发个解除合同通知，通知他：合同自通知到达之日起解除。然后再到期就要求对方腾迁房屋，如对方不肯腾迁，那再起诉。法律依据：合同法第九十四条、九十六条。上述意见仅供参考。
我咨询于洪军律师
执业机构：上海i沪广律师事务所
所在地：上海 杨浦区
手机号码：15811286610
擅长领域：
工程建筑 房产纠纷 招标投标 公司并购 股份转让 企业改制 常年顾问
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