二手房买卖纠纷

过程如下：
1. 3底月签二手房买卖合同(合同比较简单，双方什么违约条款，只有卖方卖给第三方的违约责任，也没有过和日期)
2. 5月新政，导致买方首付资金不够，买方企图要回定金但卖方没同意，
3. 7月卖方同意退定金，买方也同意，这个谈话过程被卖方录音，中介也参与
4. 买方同意取回定金的第二天，资金到位，所以反悔准备继续履行合同
5. 卖房认为合同已口头解除（但合同里约定书面解除），但卖方认为有录音和中介作证据，不愿继续履行合同，此时定金仍在卖方手中

哪方能胜诉
补充提问：
买方要回定金的的过程是通过中介的，录音是后来卖方诱导买方的录音，整个过程没提及解除合同