房产纠纷

你好，我有一件房产纠纷的事麻烦你帮忙分析一下。
我现在住的房子（农村）已经十年了，是买我姑姑的（我和我姑姑是一个村的），当时没有走什么正规程序，就通过村委和邻居证明，写了个协议。
现在我住的房子要拆迁了，但还没开始拆。我姑父的妹妹上我家来要房子，说这房子是他爸爸留给她的，有她的1/3房产，她是北京人。
还有一件事就是，我的户口不在本村，在外地公司。但是房产证写的是我的名字，不是我妻子的名。
如果打官司，将损失降低的办法是什么？她能分多少？