二手房买卖纠纷
我于2010年12月中旬在中介与卖方签订了一份房屋买卖合同 当时交了1万元合同上写的是定金及佣金一万 其中中介佣金8000多 只剩下1000多的房子定金
签订合同后 中介一直没有给我们联系 很多信息 需要准备的资料都没有给我们交待 等我们催中介的时候 于2011年1月4日在银行签订了借款协议 现在等待审批 但是银行年前不会放贷 同时卖方又买了一套房子 急需此套房的房款支付她们买的那套房子的房款
合同中规定卖方解压注销房贷7个工作日内 必须过户 问题是现在银行审批没有下来 即使下来 也无法放贷 也就无法过户 所以卖方说我们违约 我想问一下我们是否违约？同时免责条款上有因不可抗力原因，导致合同不能全面履行的，甲乙丙三方互不承担违约责任，请问因银行金融政策原因导致我们无法过户是否属于不可抗力原因？
其中中介中间耽误了太多时间 导致现在一切手续无法正常进行 导致我们违约 是否可以把中介佣金要回？如果我们还想买这套房子而甲方想解约是否合法？
签订合同后 中介一直没有给我们联系 很多信息 需要准备的资料都没有给我们交待 等我们催中介的时候 于2011年1月4日在银行签订了借款协议 现在等待审批 但是银行年前不会放贷 同时卖方又买了一套房子 急需此套房的房款支付她们买的那套房子的房款
合同中规定卖方解压注销房贷7个工作日内 必须过户 问题是现在银行审批没有下来 即使下来 也无法放贷 也就无法过户 所以卖方说我们违约 我想问一下我们是否违约？同时免责条款上有因不可抗力原因，导致合同不能全面履行的，甲乙丙三方互不承担违约责任，请问因银行金融政策原因导致我们无法过户是否属于不可抗力原因？
其中中介中间耽误了太多时间 导致现在一切手续无法正常进行 导致我们违约 是否可以把中介佣金要回？如果我们还想买这套房子而甲方想解约是否合法？
咨询者： 河南 [咨询时间：2011-01-23-状态：未解决]
夏冰律师的解答：
您对合同相关内容介绍并不清楚，难以有针对性地解答。判断是否违约要严格依合同和法律规定判断，如果合同明确规定了你方的义务，只要你方没有严格履行即为违约，你方的义务已履行了，造成合同无法继续履行的是对方或中介的责任，则由责任方承担后果。如果你方违约，只要符合合同或法律规定条件，甲方可以解除合同，否则甲方无权解除合同，你有权要求继续履行。
你介绍的情况肯定不属于“不可抗力”原因。
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