关于农村房子产权问题

本人名叫王飞，户口因上大学转出，现为非农业户口，父母离异，现老家农村有房子一套，我想咨询：这套房子当初是由我爸王文名字所审批，而现在由于我的户籍问题，房子不能变更为我的名字，请问我爸王文有没有权利直接变卖这套房子？如果要变卖，手续流程如何？
立协议双方：
男方：王文
女方：李华
男女双方于1984年元月12日在原小河乡人民政府登记结婚，婚后因性格不合，经常吵架，经双方协商，资源解除夫妻关系，并对子女抚养及财产分割达成协议。
一， 男、女双方自愿解除夫妻关系。
二， 婚后于1985年农历6月初10生育一男孩，取名王飞，现年14岁，与男方共同生活，儿子所需的抚养费女方每月承担50元，不足部分由男方承担，教育费、医疗费由男、女双方各半承担，直至儿子能独立生活时止。
三， 男、女双方于1996年建造坐落小河乡田园村三间二层楼房一幢，经双方协商决定。该房屋的产权全部归儿子王飞所有，但靠北面楼梯间上下二间女方有居住权，中间的上下二间男方有居住权，直至百年，屋内的财产由男、女双方自行分配。
四， 婚姻存续期间无债权，债务2万余元由女方承担。
五， 本协议自男女双方向婚姻登记机关领取离婚证之日起生效，并一式四份。


男方：
女方：
1998.8.10