商铺租赁

您好：
我想咨询有关《法律法规》
事情是这样的：两年前，我从他人转租一临街商铺，剩两年合同与房东签订，第一年是10万，第二年是11万；租金按时给房东；这个月底合同到期需续签，现在房东租金要涨到16.6万（增45%）租期三年，且每年要在原基础上递增8%（2012年租金179280元，2013年租金是193622元），根据周边商铺的租金，我认为不合理，与房东协商（三年合同，每年租金16万）未果，如果不按他的要求续签合同，他就要收回铺面不租了。这个店铺我接收后，就按公司要求以《专卖店》的形式重新装修，投入了大量的人力、物力、财力。请问有没有相关的《法律法规》可以保护的商家的利益，请提供宝贵意见，衷心的感谢。