关于城中村改造房屋违建产权问题

您好。我在外地，家里的父亲在位于攀枝花市米易县的一处城中村规划改建的商品房，该房子没有按照规划来建造房子，私自将规划的旅店（本案是一处宾馆改造）改造成商品房，且没有通过质监局等任何手续。修房的老板不幸西去，房子留给子女3人打理。我的父亲在死者生前交付了14万的订金，购买其中一套住房，并签订协议卖方要帮助买房办理房产证。现在死者的子女一直推说办理不了房产证，让我们买房的知难而退（因子女觉得死者卖房的价格过低，水涨船高，想抬价）。我们这家购买房的想，如果是这样办理不了产权，以后小孩读书没有保障。故也想卖方退款。请问，他们违约在先，我们能正常退款吗？还有他的那处房，真办理不了产权吗？