合同一旦签订,双方就必须依照合同履行,若一方违反合同约定就应当承担合同责任。不管是书面合同还是口头合同,都具备法律效力。若你当初只是口头合同,那么需要提供录音、证人等证据支持。 你提到的是已经交付“订金”,该约定不同于“定金”,因此,卖方不肯出售,你只能要求返还“订金”(不能要求双倍返还),并按照合同约定要求对方承担违约责任。