急盼回复
法院拍卖一当事人拥有土地使用权的院子，经法院委托拍卖人进行拍卖，有竞买人拍得此院子后，发现与拍卖人提供的土地使用权证书标明的使用面积1000平方米的登记不符，实际面积为600平方米。拍卖人事先有不承担保真责任声明。
请问，竞买人如何维权？谢谢！
补充提问：
土地使用权证书标明的使用面积1000平方米的登记,拍卖人是否有义务核实其实际面积？拍卖人以使用权证书上的登记面积为免责是由，是否可以？
请问，竞买人如何维权？谢谢！
补充提问：
土地使用权证书标明的使用面积1000平方米的登记,拍卖人是否有义务核实其实际面积？拍卖人以使用权证书上的登记面积为免责是由，是否可以？
咨询者： 山东 [咨询时间：2010-10-27-状态：已解决]
徐进初律师的解答：
根据拍卖法的规定，拍卖人、委托人没有说明拍卖标的瑕疵的，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿；属于委托人的责任的，拍卖人有权向委托人追偿。在您所陈述的案情中，虽然拍卖人事先作出了不承担保证责任的声明，但该声明仅限于拍卖标的的真伪与品质，并不能扩展到其他范围。也就是说，如果拍卖标的质量有问题或是是伪劣产品，如果拍卖人作出了免责声明，则其不承担责任，但这并不能代表着其就可以隐瞒拍卖标的的数量，即如果拍卖时拍卖标的是10件，实际只交付了3件，则拍卖方仍然要承担违约责任。故此，您仍然有权要求拍卖方承担违约责任，赔偿损失。咨询电话：13560769625
咨询者对解答的评价：谢谢！
我咨询徐进初律师
执业机构：北京大成律师事务所
所在地：广东 深圳市
手机号码：15811286610
擅长领域：
合同纠纷 房产纠纷 公司并购 刑事辩护 常年顾问 知识产权 工程建筑 交通事故 国际贸易 婚姻家庭
所在地：广东 深圳市
手机号码：15811286610
擅长领域：
合同纠纷 房产纠纷 公司并购 刑事辩护 常年顾问 知识产权 工程建筑 交通事故 国际贸易 婚姻家庭
