这样的情况是不是可以认定为转租

我与栾某于2007年一月达成口头意向合伙开店，然后我独自租用了一处房子，并和房东签订了房屋租赁合同，栾某在隔壁也租了房子，也和他的房东签订了租赁合同。然后我们与2007年6月正式登记了合伙企业，签有一份合伙协议。到2008年因合伙纠纷签订散伙协议散伙，当时由于各种原因，没有经各自房东的同意，在散伙协议中约定：他租的房子由我使用，我租的房子由他使用。事后房子才知道了这个情况，也都默认了这样的使用方法。2010年栾某在我租的房子中装修，未经房东同意，惹恼了房东。房东要求与我解除原来的租赁合同。房东并承诺照顾到栾某的利益，。我便与房东签订了终止租赁合同的书面说明。事后。栾某将我告上法庭，要我赔偿他的装修损失。我想问的是，我们这样的情况，我是不是将我租的房子转租给了栾某。如果是，装潢损失我和栾某是不是应该各自承担一半？急切等待回答。