房贷没有还清，能变更房产证名字吗？
我和丈夫名下有共同房产一套，房贷没有还清，借款人是他。
现在我们在考虑离婚，他想把房子留给我，剩下的房贷我来交。
怎样做才能让房产证变成我一个人的名字呢？
谢谢。
补充提问：
谢谢孙律师的回复。
这个房子确实是有抵押的，没有还清贷款。
那我不离婚，能否去产权部门办理变更，变成我一个人的名字呢？
谢谢！
现在我们在考虑离婚，他想把房子留给我，剩下的房贷我来交。
怎样做才能让房产证变成我一个人的名字呢？
谢谢。
补充提问：
谢谢孙律师的回复。
这个房子确实是有抵押的，没有还清贷款。
那我不离婚，能否去产权部门办理变更，变成我一个人的名字呢？
谢谢！
咨询者： 浙江 [咨询时间：2011-04-02-状态：未解决]
孙继承律师的解答：
你这个问题很有意思！小问题里面有大道理。
一、你和你丈夫如果是婚后共同买房子而借款，那么这笔债务就是夫妻共同债务，虽然借款然是他一个人，但是由于是夫妻共同生活期间的债务，所以应当由你们两人承担连带责任。这是归还贷款的债权债务问题（见《婚姻法解释二》）。为了保障银行的债权的实现，法律不会任由你们选择由其中一个人交纳剩余的房贷。
二、房产证是一个物权问题。如果这套房子没有设定抵押权的情况下，房产所有人人数的减少并不会影响银行的债权，所以就可以进行变更。
三、如果这套房产本身设定了抵押，即使房产变更登记在你们其中一个人的名下，银行主张抵押权时，也会对这套房产实行变卖，以保障银行的债权。
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