二手房腾房时间是否违约

我购买二手房。房子处于出租状态，房租以卖家收到贷款时间做界线。
买卖合同写房子租期到2016-08-31日，到期后腾房。
近日卖家与租户反馈，租赁合同是到7月31日（买卖合同的时间是错的），并且租户打算6月30日搬家腾房。

对于我来讲，如果租户6月30日搬家，那么我会损失2个月的租金。
请问
1、租户6月30日搬家，腾房，是否算违约，有无赔偿。
2、如果规定8月31日腾房，那卖家是否有全力在租户6月30日搬家后，再次将房子短租给其他租户2个月，租到8月31日，再腾房。（这是我不希望发生的事情）

谢谢律师大人帮助解答。