关于购买二手房的问题

我欲购李某的房子，此房是李某婚前购买的，房本上只有李某一个人的名字。现在李某已经结婚，而且此房子是按揭贷款的，婚后她配偶也是一起还贷的。我们现在协商好一次性付款，李某把房子过户给我，但是李某的配偶不愿意卖这个房子。在法律上这个房子是属于李某的个人财产吗？李某的老公不出《同意售房的合同》，我担心房子买过来后李某的配偶以后找事，请帮忙，买这个房子有风险吗？
补充提问：
我们之前已经签过中介公司提供的买卖合同，并支付了12000元中介费和8000元的房子订金。请律师给个详细的答案，具体的风险有哪些？谢谢