企业房屋和土地转让，签有私下协议，未办理过户，受法律保护吗

A企业是有限责任公司，B是企业的法人代表，总有40位股东（未上市）。04年企业因资不抵债，应全体员工的要求宣布拍卖公司的资产，B出价300万获得A企业中C厂区的房屋和土地，双方文字协议，并且有全体40位股东的签字手印同意合同，但双方一直未办理C厂区的房权证和土地证过户。B给A企业拍卖全部规定300万，04年以后B就一直在C厂区从事生意经营。今年A企业片区拆迁，包括C厂区，政府有一定的补偿款，请问一下，双方当时签署的协议是不是受法律保护，C厂区的拆迁政府补偿款B是不是能够得到？