急需求助！遗产分割问题（家有老宅，现拆迁改造）

家有老宅，现拆迁改造，望好心律师耐心看完复杂关系图详细分析。
叩谢！

老姥娘 户主 四老爷
| | |
姥爷 老大 老二
|
我妈、我舅

户主是四老爷，四老爷无子，老大老二与四老爷没有直系关系，姥爷是过继给四老爷的儿子。
四老爷先去世了，老姥娘去世前把四老爷的房产分给我姥爷，老大，老二 三份，
分单上标有尺寸，姥爷老大老二签字，另有两证人签字。后姥爷也去世，现分单签字的活着的只剩下老大老二
问分单是否生效？签署时间距今23年，

我姥爷去世前没有立遗嘱，现在这一份由我妈和我舅分
当时我老姥娘去世前瘫痪6年全由我妈照顾，为此丢掉工作，期间我姥爷带我舅去外地工作，后我舅接替姥爷工作，并把外地房产留给我舅，姥爷逝于外地，我妈去把姥爷骨灰接回老家。我舅一直没回来过。
在老家本还有一处房产，我舅治病要我妈把房子卖了，留给我妈十分之一的钱剩下全拿走了，他就相当于又得一处房产吧。
（我舅得工作，两处房产，我妈什么没得到）
现在只剩下即将改造的这处房产，个人认为应归我妈所有，但我舅有回来分的意思。
问我妈能得全部还是要与我舅平分。注：姥爷去世前未立遗嘱。
我单亲家庭，与我妈现住即将拆迁的老宅

补充提问：
老姥娘和四老爷不是夫妻