这样的房屋转让协议是否有效？

我是在网上看到对方的卖房信息，当时去看房时，对方说房屋的建筑面积是84平米，我也没有怀疑，而且卖方并未办理房产证、土地使用证，他告诉我说是房子买下来以后，可以去办理的。
后来我们签定了一份合同，并没有第三方在场，很遗憾的是，我当时居然没有把房屋的建筑面积这一项写在合同上，对方只是口头承诺房屋面积是84平米，成交价是14.6万，房子买下后，我一直把房子对外出租的。
但直到8个月后的今天，卖房人的亲戚才告诉我房屋的建筑面积实际只有71平米，顿时感觉上当了，找卖方协商无果。
想通过法律途径来解决，但又苦于当初没有保留证据，卖方只是口头承诺有84平米，实际我们也没有测量，最为严重的是当时没有把建筑面积写在合同上，导致现在这种尴尬的局面。
想去起诉卖方，不知道能否打赢这场官司呢？
对方肯定是有欺诈的行为的，但因为没有保留证据，不知道如何才能起诉的赢，我可以申请解除合同吗？再要求对方退还房款？本来这合同应该就没有法律效力的吧，首先对方本身就没有房产证、土地使用证，更何况我们也没有去房产局办理过户手续。
请问我可以解除合同，并要求法院帮我索回购房款吗？
麻烦回复，谢谢了！