三方协议购房问题
我咨询过三方协议购房，都说有法律效益，打官司能赢，只是法律不承认房子是你的，如果卖家违约就会退你钱，所以，我准备通过玛雅房屋，进行三方协议购房，然后请个律师见证一下，我想在合同协议里面加一条：：如果两年后房产证下来 卖方因为个人原因不继续进行交易，卖方应赔付 房款的30%的违约金、以及购房者装修和家具家电的全款赔偿。 加一条这个会不会有法律效益？
咨询者： 河北 [咨询时间：2015-08-18-状态：未解决]
李雪梅律师的解答：
你的意见可行，但建议修改“卖方在取得房屋产权证之日起30日内，单方拒绝继续交易，拒绝协助买方办理产权过户登记，买方有权解除本协议，卖方应向买方承担违约责任，违约责任包括……”
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