开放商欠钱不还

去年5月份我买了套房子，交了20多万首付款，签了个认购协议，开发商说到十月份签正式合同。
可是到了十月份签正式合同的时候，却被告知没有天然气（开始承诺的是有天然气） 可以申请退房。于是就写了退房申请，说一个月内就可以办理。
之后，再去要的时候，开放商却一再推脱。说没有钱。一直到现在，整整一年了 也没有把钱退给我们。开放商还说，我们认购协议里的房子他已经抵债了，这该怎么解决啊？
要是走法院诉讼程序，又要好几个月啊，我只想赶快把钱要到。如果法院起诉的话，可以申请怎么赔付呢？
如果胜诉了，但是开放商还是说没钱，能申请强制执行吗？不知道还需要多久才能把钱要回来？