关于卖房子的事情 我还是很困惑

您好！我上次的问题是：我妈妈与我爸爸感情一直不好，于是我就瞒着我爸给我妈妈买一个二手房居住，房产证上写的是我妈妈的名字。但是现在我妈妈想卖掉它。我爸与我妈没有领过结婚证但户口在一个户口本上还写的是已婚。请问我妈妈不经过我爸爸能自己到房产交易所卖掉房子吗？如果不能该怎么办呢？吴律师说看算不算夫妻关系，要是算的话还得共同卖掉。可是我困惑的是怎样才能知道算不算夫妻关系呀。请您解答的详细一点好吗？还有我爸现在很难找到的，如果算夫妻共同财产，是不是找不着我爸就永远没法卖了？谢谢了！


补充提问：
我爸妈是78年结合的。那您能给想个办法吗？谢谢了！我妈妈很着急！