谁应对住宅幕墙玻璃负责?

你好!我的住房是顶层2层复式(28、29层),家里楼梯间外墙是上下两层贯通的幕墙玻璃(没开窗),上两周幕墙玻璃自然破碎,中间穿了一个大洞,为免伤及路人,目前楼下已进行了围蔽。物管认为是我们住户的事,要求我们自行处理,我以为玻璃幕墙属于外墙,应由发展商负责维修更换,况且2.4mX1.8m的幕墙玻璃,我们也没能力更换,我们已多次要求物管尽快通知发展商,但迟迟未见发展商出面。请问玻璃幕墙破碎,应由哪一方负责处理?由谁承担费用?万一因玻璃碎渣伤及其他人,责任由谁承担?
补充提问:
我理解幕墙玻璃其实就是房屋的外墙,只不过不砌墙,装玻璃而已,假使外墙出现裂缝等质量问题,应该也是发展商的责任吧?同样,幕墙玻璃自然破碎,也是质量问题,也应由发展商负责处理吧?现在发展商不出面,一直由物管催促我们自行解决,还说若造成伤人后果须由我们住户负法律责任。他们的说法、做法合理合法吗?
咨询者: 广东  [咨询时间:2010-12-19-状态:未解决]
殷建伟律师的解答:

该玻璃幕墙是建楼时就设计安装的,非你自己装的,应由开发商负责和承担费用。伤及他人也应有开发商及物业负责

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