朋友霸占住房怎么办？

我有个朋友，当时可怜他把一套住房给他住（房产证齐全），现在我急用钱要卖房，说好没问题，结果他突然变卦不同意搬出去，还把看房的撵走，胡搅蛮缠耍赖皮，实在令人气氛到了极点。当初好心给他住却换来今天这种结局。怎么才能给他点颜色看看？起诉他的话 他会落到什么下场？能否让他滚蛋且又补偿我的损失？我的损失如下：3年来房租一分没要，急用钱 钱没到位 项目亏损严重。
补充提问：
我知道可以通过报警 起诉来解决 起诉我会承担什么费用? 会判他什么？能否让他赔偿我的损失。