求租法律问题

我在某城市买了一套房子。房子没在售楼处买，买的是因开发商欠卖材料公司的钱所以给了他一套房子我就买了那个房子（性质是等于吧房子在售楼处转给我不属于二手放备案都用的我的名字） 购房合同 是跟售楼处签的 签合同的时候 他们也没说 缺什么手续 可是到了给钥匙的时候 售楼处说 卖材料的 欠开发商 一个工程发票 所以 也不给我 备案合同 也不给我钥匙 给卖材料的老板打电话 说没有欠他们 工程发票 说自己开的都是 材料发票 叫跟售楼处说 售楼处让找卖房子的人 请问这总情况 我打官司 胜几率有多少 购房合同 发票 我都有 谢谢大家懂法律人士帮我讲讲
补充提问：
可是开放商就那没开发票的理由 不给 备案合同和 钥匙 我该怎么办