我能继续租房子吗？

租赁协议10年6月1日-11年5月30日到期，但10年12月房东由于家里问题要装修，跟我口头协商住到11年2月底（房租已经交到2月28日），但我今年又有变化，想继续租住，房东不同意并要求最迟3月底搬走， 协议规定1 如果双方有变化需要提前一个月通知，协商后解除协议 2）提前一个月预付下个季度房租（如果正常履行协议的话，我应该1月底交下个季度的租金）
请问我能继续再住吗？ 跟房东的口头协议有效吗？ 房东有权让我3月底搬走吗？ 感谢