房屋买卖咨询
您好，我想购买一套房屋，次房被别人购买过，但是没有备案，现在想转让，我可以和开发商直接签订合同，并备案和按揭，想问一下这样会不会有风险，或者这房子会不会有其他的债权纠纷。谢谢！
补充提问：
此房是期房，过几个月交房。 是不是只要去备案，就没有什么问题，是之前买这套房的人想转让，让我把一部分差价给那个人，然后以他一开始买的价格和开发商交易贷款。而且此房是售楼处的人给联系买卖的。
补充提问：
此房是期房，过几个月交房。 是不是只要去备案，就没有什么问题，是之前买这套房的人想转让，让我把一部分差价给那个人，然后以他一开始买的价格和开发商交易贷款。而且此房是售楼处的人给联系买卖的。
咨询者： 山东 [咨询时间：2011-02-28-状态：未解决]
于洪亮律师的解答：
如果你说的属实，应该会有债权纠纷，你如果和开发商签合同，有可能会构成一物二卖，如果你说的是期房的话，你可以和开发商协商办理预告登记。
我咨询于洪亮律师
执业机构：北京中银（济南）律师事务所
所在地：山东 济南市
手机号码：15811286610
擅长领域：
合同纠纷 房产纠纷 公司并购 股份转让 公司上市 企业改制 公司清算 行政诉讼 合同审查 常年顾问
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