承包物后因借款做抵押的问题

A承包村里一山，手续齐全并有公证书，期限20年，租金60万。后向B借款20万元，将承包山作为抵押物，约定到期未偿还借款，将抵押物转让给B。现A因其他巨额经济纠纷离家至今未归三月之久，音讯全无。B现想提前主张要求A履行还款义务，即将抵押物承包所有权转让给B。

1、B不知应走怎样的法律程序，如果起诉，应是怎样的程序，怎样的案由。
2、B如果通过法院起诉实现抵押物的所有权后，能否将抵押物，即承包山的合同终止，由村里退还剩余承包款？

比较棘手，请好心律师帮忙解答。。非常感谢。。
补充提问：
A抵押给B承包山的经营使用权，一直未去土地局登记，现在A下落不明，不知怎样办才好？？
没有登记，抵押合同是否就没有效了？