石家庄市正定服装城商铺出卖人违约责任问题

我于2009年9月6日在石家庄正定购买了正定服装城的商铺。出卖人为河北正华房地产开发有限公司，当时为现房，我也是一次性付清全款。合同约定应该在签署合同的90日后办理房产证，如果超过30日未办理，将一次性赔付违约金200元，如果超过30日后，买受人有权提出退房，并按照已付金额的5%向买受人支付违约金，如果买受人不退房的，则应该合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，向买受人支付已交付房价款的万分之二的违约金。可是他们现在还没有办理下来房产证，我要求退房他也不退，也不予支付违约金。我应该怎么办？