房屋租赁合同有多大法律效力
我租了某公司库房开设幼儿园，与之签订10年合同，现已到第三年，按合同规定，应于第五年涨价15%。但是房东方出通知于今年6月31日起公司内所有出租房屋涨价20%，理由是根据市场行情调整价格。合同中并无明确规定甲方可根据市场行情涨租金。我想咨询是合同为先，还是房东方有权利擅自涨租金。另外，我是转接别人的幼儿园，合同更改比较混乱，换人之后并未重新签署合同，如果打官司的话，这个是否对我不利。谢谢您的解答
咨询者： 北京 [咨询时间：2010-05-26-状态：未解决]
张峻铭律师的解答：
1 要按照事先签订的合同履行，房东不能随便涨价。
2 法律根据是《合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
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执业机构：北京沣谊律师事务所
所在地：北京 东城区
手机号码：15811286610
擅长领域：
常年顾问 私人律师 房产纠纷 婚姻家庭 遗产继承 债权债务 劳动纠纷 合同纠纷 金融证券 股份转让
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