房贷七个月下不来想退房

去年十月二十交的首付款，到现在五月二十整七个月房贷一直下不来，说是银行没有额度，原来是去年十二月十五号交钥匙的，可到现在才交钥匙而且房子质量有问题，这算不算开发商违约哪，还要和户主收取额外的费用，所以想退房，如果退是按我当时每平米的价退还是现在每平米的价退哪？还有交了钥匙的和我房子平米一样大的房子都给户主退还九千多的违约金，要是退房他们还因不因该给我这个违约金哪？还有在银行交的二千多还给退吗？
补充提问：
我只想快点解决问题，不让自己损失太大就行了，只想知道我要走哪些程序，开发商该怎么退还属于我的那部分，因为几十万被他们拿了七个月了总不能白拿吧，不想通过法院去解决太麻烦了