房屋买卖纠纷
我想咨询下，我2月20定了一套房子，当时交了2万块的定金，对方要求一次性付款的。到3月10号的时候又给了房东20万，是让她把抵押在银行的房产证拿出来的。11号去过户的时候就要一次性把余款都给她的，那天还差8万8的钱，就给她打了张欠条，并且要出每天200块的利息，直到还清为止。不过当天过户的时候才知道房东是离婚的，房子还要她前夫的同意。当时她说一个星期给我们答复。过一个星期她说房子不卖了，现在我们要求她退还2万块和2万的违约金还有20万的利息。她只同意赔一点20万的利息钱。如果要打官司的话，胜算是多少呢？她钱都还银行了，要是还不出来我们该怎么办？
咨询者： 浙江 [咨询时间：2011-03-21-状态：已解决]
韩明律师的解答：
如果该房子是房东与其前夫的共同财产，其处分该房产时确实应该得到其前夫的同意方可，否则该处分行为无效，也就是你与她的房屋转让协议无效。但她对该转让协议无效负有过错，应该承担缔约过失责任。定金也有成约定金与解约定金，你可以主张双倍返还并赔偿利息损失，但定金与违约金不可同时主张，只能选择其一。如果对方不返还，你可以在获得判决后申请强制执行。
咨询者对解答的评价：把定金和违约金都解释清楚了
我咨询韩明律师
执业机构：天津允公律师事务所
所在地：天津 河西区
手机号码：15811286610
擅长领域：
合同纠纷 债权债务 国际贸易 海事海商 合同审查 文书起草 调解谈判 常年顾问 私人律师
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