上海二手房 上家莫名不交房怎么办

律师您好，我与上家去年10月通过中介公司签订二手房买卖合同，11月完成过户拿到新产证，约定贷款(我的组合贷)到对方账号后1个月内交房并支付尾款，具体日期为2011年1月28日。目前上家不知为何已经拖了一个多月拒不交房，按照合同约定，每拖一天扣租金100元。但我们想尽早拿到房子，而且拖下去也不是办法。请问，这种情况下，我有什么办法可以维护自己的权利？谢谢
补充提问：
考虑到起诉以后，如果对方继续赖着的话，听说时间会拉很长，拖到后面即使尾款全部扣掉都可能损失很大。

想问下如果态度强硬点，对方赖着不交的话就砸门换锁，会有什么严重的后果吗？ 再次感谢