避免房产纠纷咨询

您好，我想咨询一下房产的的问题。我亲戚她介绍我购入一套单位集资的房子，由于抽号时，她没有抽到，她同事恰好抽到号又不想要，准备转卖。我想买，可问题就出在。必须用她同事的名字购买和办房产证，否则购买的房子就没有优惠，而且办下来过户也是一笔不小的费用。我现在的想法是：用着那人的名字付首期及以后的款项，房产证也先用那人的名字，5年后房产过户费就低一点，我想5年后再过户到我名下。。现在唯一担心的是：我要如何来解决5年后那人会不会反悔，现在我该用什么有效的书面证据来稳住那人5年后万一反悔又来和我打官司。。
补充提问：
我知道有风险，我们签署一个转让协议有用吗？具体重点内容该如何写？谢谢。