离婚协议上到公证处公正后，是否能避免以后的房屋纠纷？

事情是这样的，女方与男方结婚一年后提出离婚，由于男方刚牵扯到城中村拆迁（拆迁所得在男方父亲名下），拆迁刚结束女方就提出离婚，拆迁是按人分，每人70个平方的住宅面积、30个商业面积，房子要在至少3年后才能拿到，这期间一旦牵扯离婚，有可能得不到70个住宅面积的可能性因素存在，现在女方提出不要房子，要点钱，给多少比较合理（男方智力上有障碍，法律上是否有照顾？），如果达成一致，在离婚协议上载明后到公证处公正后，三年安置房子盖好后，女方还有没有追究这个房子的权利（我的意思是，通过法律手段还能不能要房子）？谢谢您...
补充提问：
请问：1、拆迁虽按人分，但都在男方父亲名下，（拆迁前房子是男方父亲所造，拆迁签字是男方父亲签字），况且房子在3年回迁时才盖好，现女方有权要求用房子的折价给她吗？
2、如果女方现在起诉离婚，法院是在财产分配时，否会照顾智障男方？
3、如果协议离婚，把3年后安置房现在折价给女方，按什么价折？是折她本人的部分，还是按他两个人的一半折，或者是整家（夫妻2人、男方父母2人，男方妹妹1人）的折？
4、每人30个商业面积在拆迁签合同时，并未载入合同，现在村民没人知道怎么算，这个在给女方赔偿时怎么折价？