我们的房屋买卖协议是否有效

中介方称乙方是她朋友，乙方老屋拆迁，无房居住，家里困难，说服我以低价与乙方于2010年11月签订了房屋买卖协议。至今还有10万尾款未付。如今两证齐全，我要求乙方付清尾款并尽快过户。但乙方迟迟推诿，并要求坚决不过户。乙方的举动令我不解。结果昨天我无意发现原来乙方也是开中介所的，其目的是骗我以低价卖给他们，等他们卖给下家获取暴利后，让下家过户。自知阴谋被我识穿，乙方又聚众闹事，对我进行人身攻击。买方和中介恶意串通欺骗卖方，牟取暴利。协议明确规定房产不过户。请问此协议是否有效？可以终止不？
补充提问：
乙方要求不过户是否合法？