婚前购房

我想在武汉购房，但是我我不是武汉户口，也没有在武汉工作，没有缴纳武汉的个人所得税。但我女朋友是武汉户口，而且缴纳了一年的个人所得税。但是由于她的收入微薄，所有房款都将是我全力承担。所有我想尽可能保障我的财产和未来的婚姻安全。
我想用小姨的名字贷款，然后和小姨签署财产协议规定财产归我，但有两个疑虑。一是这种协议是否有效，还是只能以房产证的名字为准；二是房子的按揭部分很可能要在和女友婚后完成，那么以小姨名字写的房子是完全属于我，还是只有婚前的首付那一部分属于我？